在进行房屋出租时,对于出租人来说首先要计算的是出租成本,在此基础上来计算租金才能确保租赁交易的合理收益。租金过高或过低都会带来一些副面影响,如何做好租金计算也是一门学问,下面为大家介绍房租怎么算的。

  第一、房屋租房租金一般如何计算

  1、房屋的租房租金,必须要和房屋的销售价格挂钩,道理很简单,房屋就是房东的资产,如果将房屋一次性变成现金资产后,存到银行,也可以得到利息收入,那么房东出租房屋,收益必须要大于银行的利息收入,房东才没白忙和。

  2、我们以60平米、价值120万的单元房为例:如果将120万存到银行,按照2年期定期利率计算(4.15%),每年的利息收入是4.98万,核算到每月就是4150元,也就是说这60平米的房屋每月租房租金至少应是4150元。

  3、为什么说是至少,因为房东还有很多其他支出没有算进去。为了能有回报,还要再加上5%,作为的房主利润,终,体现在租房租金上,每月租房租金变为:6423元;6423*(100%+5%)=6744元/月

  这只是粗算,而且还很保守,还有很多细节没有计算进去,比如说物业费,卫生费,上水下水的维护,等等)也就是说,60平米,价值120万的房屋,每月要收租房租金6744元,才能达到比银行存款利息收入多5%的收益,才算真正有了收益,否则就是亏本的。

  4、供暖费家具/电器折旧费:一般企业的固定资产折旧标准是5年,但考虑到新房客入住时,通常要求更新电器或家具,所以,将折旧年限缩短为3年;房屋修缮费;房屋租赁税

  每月收了房租,当然还要交税另外,还要抵消通货膨胀带来的损失(约6%),综上所述,60平米的房子,如果每月的租金是6423元的话,刚刚和房主的支出平衡,也就是说,房主还没有得到回报。

  第二、租房租金的计算方法:

  租房租金计算所涉及的基本要素包括:租息率、租赁本金、租赁期数和租房租金计算方式等。原则上,合同约定的租房租金支付日应以租房租金到账日为准。

  以上就是关于房屋租金一般如何计算和租房租金的计算方法的介绍,在进行租赁的时候一定要考虑清楚的支出还有结余,同时在进行租赁的时候首先应该考虑的是周边的房价,希望上面的介绍对您有所帮助。

  (武汉租房就上吉家网)


发表于:[2019年06月20日]